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西安装修不得收取押金,临时车辆不收费,陕西物业费新政策

物业服务收费一直是我们注重的热点

西安的业主朋友们 好消息来了! 

陕西省发改委、陕西省住建厅、陕西省商场监管局 联合发布《陕西省物业效能收费处理办法》 (以下简称《办法》)(征求意见稿) 并向社会拆穿征求意见 

再次明示了物业效能费的构成

长期以来,业主只知道交物业费,不知道物业费用来干什么。再次明示了物业费的构成,让业主知道钱用在哪里和应该用在哪里,也更便利监督。 

“物业效能费是指物业效能企业按照物业效能合同的约好,在物业处理区域内供应房子、配套设备设备及相关场所进行日常处理、保护保养、美化保护、卫生保洁、秩序保护及安全防范等具有公共性 和普遍性的效能向业主收取的费用。” 

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物业和泊车费施行政府指导价 

1. 一般居处小区(多层、高层)前期物业、保证性居处、房改房、老旧居处的物业效能费和泊车效能费施行政府指导价。 

2. 树立业主大会的一般居处小区(多层、高层)、别墅、洋房及商业写字楼、商铺等非居处物业的物业效能费、泊车效能费施行商场调节价。 

3. 其他效能费施行商场调节价。 施行商场调节价的物业效能收费标准,对业主是个大好消息,物业不可以私自调价。

如需调价,则由物业效能企业与业主或业主大会一同挑选,这也会促进业主委员会的树立和施行。 

物业处理区域电费等不得独自收取 

物业处理区域内照明、现象、安防等归属业主共有公共配套设备设备的用水、用电费用及电梯年检费计入物业效能费本钱,不得独自收取。 

电梯耗能费可计入物业效能费本钱,也可独自拟定收费标准,各地可根据实践状况拟定核算办法。 一同,《办法》规则供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、宽带数据传输等专业运营单位。

施行抄表到户的,应当向最终用户收取有关费用,并依法承担分户终端计量设备以外管线和设备设备的修补、保护、更新等责任,且相关费用不得计入物业效能费本钱。

未施行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,可计入物业效能费本钱,不得在物业效能费之外再独自收取相关费用,各地可根据实践状况拟定核算办法。

 物业费按照产权面积按月计收

 物业效能费根据商品房的法定产权面积按月计收,物业效能合同对计收时间还有约好的在外。 

已处理不动产权属证书的商品房,按照权属证书记载的建筑面积核算; 

已出售但没有取得不动产权属证书的商品房,按买卖合同记载的面积核算。不动产权属证书处理后,次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积核算。

已归入物业处理规划已竣工但没有出售,或因建设单位原因未按时交给给物业买受人的商品房,物业效能费由建设单位全额交纳。符合交给条件的商品房,物业服务费从交给次日起由业主按 月交纳。 

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为业主修补等暂时停放车辆不得收费

 该《办法》鼓舞对物业处理区域内短时、节假日探亲泊车效能费施行优惠。对暂时车辆停放效能费绑缚单日收费最高上限。物业效能企业在收到业主奉告后,不得绑缚或阻遏业主在自有或租借的空置 车位上免费停放未备案的车辆。 

下列车辆暂时进入物业处理区域内停放的,不得收取费用: 

• 暂时停放30分钟之内的车辆; 

• 戎行、武警、公安、消防、抢险、救助、环卫等特种车辆施行公务的; 

• 残疾人车辆(仅限小区地上无障碍车位停放的残疾人驾御车辆); 

• 经物业效能企业挂号为业主修补、设备、搬家、配送货品等效能暂时停放的车辆。

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 空置期物业费、泊车费可适当下调 

业主因自身原因逾期不处理物业交给手续的,其空置期间的物业效能费、泊车效能费从建设单位书面通知业主处理交给手续截止日期的次日起由业主按月交纳。 

经业主查验,暂不运用或运用后因自身原因空置1个月以上的商品房、自有或租借车位且经物业效能企业挂号招认后。

其空置期间的物业效能费、泊车效能费可适当下调。 

• 施行政府指导价的由各设区市、县(市)人民政府供认下调凹凸; 

• 施行商场调节价的按照物业效能合同约好的规则施行。 

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物业不得收取装修押金 

业主对房子进行装修时,可以自行或许托付物业效能企业清运装修废物。托付物业效能企业清运装修废物的收费标准由双方自行约好,物业效能企业不得收取装修押金等其他费用。 因装修构成共用部位、共用设备设备等损坏的,康复、修补费用按实践发作额,由业主或西安装修单位承担,并承担相关责任。 

针对装修押金常常存在物业找托言不退的状况,或许物业把装修押金抵做物业费,等于预收许多不合理资金。 

对只收费不效能的物业归入失期企业名单 

“各地打开改造部分、物业行政主管部分、商场监督处理部分要加强物业效能收费监督处理工作。树立守信联合鼓舞和失期联合惩戒机制,加强物业效能工作诚信处理。 

对跨越政府指导价标准收费、不施行明码标价,运用优势方位强制效能、强制收费,或只收费不效能、少效能多收费,在标价之外收取未予标明的费用等违法违规收费行为,根据有关法令、法规及规 定严肃查处,并归入失期企业名单,给予相应惩戒,并奉告小区业主。”


文:大唐一品装饰http://www.dtyp288.com

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