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收房验房之伤


在这个房价飞涨的时代,每个人都渴望有一套自己的房子,对于第一次买房的人来说,房子是我们对未来美好生活的想象。由于现在房子质量问题屡见不鲜,为了避免不必要的损失,我们寄托于收房验房。


验房公司


但这些看似合理合法的行为,在开发商眼里却如同唱戏的小丑,验房发现房屋质量问题又如何?一个字耗,不要认为你几十、几百万买的房子,或者掏空三代人的钱包才买的房子,多么不容易,多么辛苦,不要这么认为,这是你自己的世界,对于开发商来说,你的几十万或者几百万放在整个小区,那就是九牛一毛而已。


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我们伤不起,耗不起,同时更重要的是惹不起!在这个刚需的时代,房子不愁卖,你要较真,开发商一句话让你直接退房,吃亏的是你,而且今天你退掉的房子,开发商明天能更高的价卖出去。


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现在是法治社会,可惜法律并不能真正为弱势群体服务,所以你不会有任何赔偿,原价买房,原价退房,而且时间还得在半年之后,或者更久,在你经历办不完的手续,扯不完的皮之后,买房的钱才能退给你,重要的是并不能一分不少的退给你,因为你弱势,你违约,或许有人不信,但这就是现实。


先收房才能验房


在国内的普遍现象是开发商不让先验房,你得先签字收房并且交清费后才给你钥匙,显然违反商品交易的流程,卖货不给你看,先交钱再看货。这是因为在整个买房到收房的过程中,开发商占绝对强势地位,法律在这块也是空白,别说不让先验房了,就算开发商不让你验房你也没辙。


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在南京,有家“中”字头的央企开发商,在交房的时候门口一群社会人员拦着业主不让带验房师,业主愤怒讨说法,开发商轻描淡写一句,维持秩序,不让带无关人员进入。


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所以在开发商面前还是识趣一点,办好手续,各种费用交了,再去验房。


收房时哪些问题可以睁只眼闭只眼


1.墙面不平、墙面空鼓、墙面裂缝,不用管了,后期装修都会解决。

地面不平、地面空鼓、地面与墙面裂缝,也不用管了,后期装修都会解决。


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2.墙角不是直角,大梁稍微不正,都可以忽略,后期装修都可以解决,而且不用花一分钱。


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3.防水问题,可以忽略,开发商交的房子水电是基本到位,西安地区的水路基本是厨卫进户而已,也就是说远远不够日常生活所需,后期还得破坏自己,重做防水。


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4.电路问题,只要各个房间灯泡都亮,插座都有电就行了,至于合不合你的生活习惯,开发商管不了,一般电路都要重新做。


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总结一下:后期装修能解决的问题你都可以忽略,要较真,你唯一的路就是退房,不要奢望开发商给你修补,如果开发商给你修补,那就是作秀而已,你如果同意人家作秀,大家就一块表演吧!

收房时哪些问题必须较真


如果房屋存在严重质量问题,影响正常居住的就必须要较真了,我们不能拿自己的生命开玩笑。


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1.主体结构质量不合格,如地基、承重墙这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题必须要求开发商修复或者直接退房。


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2.门窗破损倾斜无法开启,这类问题要求修复开发商不会拒绝的,自己修复花费较大。


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3.下水管堵塞漏水,不止要看你家的下水管,还要看楼上的下水管是否漏水,这个必须让开发商测试,发现问题及时修复,以免后患。


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验房该找谁?

找装修公司免费验房就行,一般大问题都能看到,小问题装修公司后期也能帮你搞定。


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不要花钱找专业验房公司,他们只不过是利用信息不对称忽悠你而已,而且都是民间机构,拿着各种机器,一通乱测,这个不合格,那个不合格,即使拿出各种数据,反映给开发商之后两个字“没用”,开发商直接无视。


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你以为你找了专业验房机构,他们测量,检验,是对你负责?你错了,这只是在你面前的表演,赚取你口袋里的钱罢了,如果按他们的标准执行,全中国的房子都得拆掉重盖了。



文:大唐一品http://www.dtyp288.com


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