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解读装修套餐内幕

装修套餐是市面上非常流行的一种家装模式,装修公司推出了各种层出不穷的装修套餐,再利用铺天盖地的广告轰炸、一低再低的报价金额诱惑、不断升级的材料证明,让无数想要装修的业主纷纷上钩,然而套餐变陷阱,无数业主竞折腰,装修公司到底是怎么通过套餐来欺诈消费者获取暴利呢,接下来我来为大家解读装修套餐内幕。


有人说套餐挺好的,又不用量房,简单明了,省时省力,关键更省钱,我觉得说这种话的人真被装修公司毒害不轻。看看装修套餐成交前怎么说的:只需要28800元,您家里100平的房子,整体橱柜都包含了,吊顶呀、乳胶漆、墙面、地面、地砖全都包含了,后期的话,您只需要买家具就可以了,材料都是市场上知名品牌,您可以放心。


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上面介绍的多好,可是真的能放心吗?在你交钱后又是怎么说的:28800元仅限于,您铺地、刷墙、贴砖、门什么的,这些东西给您包这里边了,但是不含水电、拆除和垃圾清运费、管理费,吊顶只有厨房卫生间、防水不含厨房阳台......这些你都要再加钱的,装完大概7W。事已至此,退钱是不可能的给你退钱的,你只能怪自己当初眼瞎了。


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1

装修项目缺失

1.不含水电改造,装修公司解释为,水电每家要求都不一样,不知道该多少,所以都是据实结算的。但根据我的调查际原因有三点:


a.水电改造是一个系统工程,全部算清楚需要业主把全部电器都确定下来,增加了装修公司签单收钱的时间。

b.装修公司设计师普遍不具备强弱电知识,他们只能给出水电定位图,却没法给出水电走线图,按米收费也无从计算。

c.水电改造费用算出来比较高,明码标价怕业主接受不了而失去订单,如果业主交了定金,就容易接受的多。


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水电改造不要相信预估价,在你询价阶段装修公司往往都会给你预估价,说具体金额据实结算,但是你一定要让装修公司给出大概范围,设定水电改造范围上限,否则你就等着哭吧,预估3000和实际10000的出入是非常大的。《水电改造被坑3万!装修公司水电的利润率为何能高达50%


2.不含墙体拆除/新建/打洞,装修公司解释为类似于拆墙、做隔墙之类的项目并不是每一家都做,所以要额外付费。


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3.不含安装费用,所有的灯具、小五金件、卫浴产品、开关面板等的安装需要额外付费,此笔费用预计在500-1000元左右。


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4.不含垃圾清运费/材料搬运费,装修公司会按照3~10元每平米或者工程总造价的1%~4%来收取材料搬运费和垃圾清运费,根据楼层高低,有无电梯,收取费用不同。


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5.不含管理费/设计费,家装公司都要收取一定数额的管理费,正常情况下,其收取方式应该是工程总价×(12%+3.41%),有的公司在制定价格时,就将设计和管理费折算在内,不再额外收取直接给出总价。但有些公司的套餐价并不包含设计和管理费。这笔费用不可小觑。不过,激烈竞争形势下,各正规公司在收取此部分费用时存在很大的差别,并不一定按照总价的15.4%收取,伴随着促销活动管理费还有相应折扣。

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2

装修项目漏洞

1.限制防水,防水仅限卫生间,厨房和阳台需要额外付费。


2.限制橱柜米数,橱柜面积不够用,需要额外付费。


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3.限制门的樘数,门不含阳台推拉门和厨房推拉门,需要额外购买。


4.限制吊顶,套餐只含厨卫吊顶,客餐厅吊顶需要额外收费。


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5.限制卫生间,如果你家卫生间有两个就要额外收费。


6.限制开关面板数量,开关面板有的装修套餐包含,有的装修套餐不含,有的装修公司会赠送,但是数量都有限制,不够用就要继续购买。另外开关面板的安装装修套餐都是不含的,后期安装随电工开价。


7.厨房卫生间的包管套,包烟道都有限制,如果你家管道长度和数量多出需要额外收费。

3

材料有水分,杂牌与假货

套餐装修公司从不使用一线主流材料,因为市场价格透明,没有利润。最喜欢使用的是三线品牌材料,成本低,标价高,虽然质量差,但是赚钱啊。


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如果有业主想选一线品牌,装修公司也有,普通中小装修公司使用一线品牌的低端过时产品,或者工装产品赚取利润;大型装修公司则凭借自己带货能力有厂家直供专属产品,此产品不在市场上流通,价格自己说了算,也没有中间商赚差价,利润非常有保证。

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4

计费的文字游戏

建面计费,中国特色开发商使用的建筑面积计费被装修公司完美借鉴使用,建筑面积包含公摊和套内面积,与装修有关的当然只有套内面积了,但是套餐装修公司为了使自己报价更有吸引力,普遍使用建筑面积计费,建面小于60平算60平,90到100平算100平。


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为了签约,装修公司的套餐报价低,而且首先就要交付百分之五十,现在付款就送超值赠品,免费升级,加价升级,很多业主把持不住自己就把钱交了,结果悲剧了,装修完价格3万变10万。


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所以找装修公司不是简单的用你家的面积乘以人家的单价!这样你肯定会被套住,你得清楚自己家的项目和需要做的东西再去计算!签合同前再去装修公司施工工地去看一下,这样装修中所用的材料、家装公司的水平以及工人的素质都能心里有底付款方式选择先施工后付款,就能掌握主动权。


文:大唐一品装饰http://www.dtyp288.com



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