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装修自己的房子,为什么要向物业申报?

收房、验房完成后,我们就开始找装修公司装修自己的房子了,而装修要做的第一件事是找物业申报办理开工手续,而物业也会在小区出入口张贴《装修告知书》,今天就来了解一下为什么要办理开工手续,以及装修时要注意的几个方面。


装修告知书

装修注意事项


尊敬的业主:

您好!为了共同维护小区的房屋结构完好和外观统一,保持环境整洁、优美,维护广大业主的利益,物业服务中心温馨提醒您:
一、准备装修的业主请至前台办理装修申请及施工许可证,具体流程如下:
1.业主及装修单位申请装修施工,填写申请表;
2.经物业工程审批;
3.办理施工许可证;
4.施工人员办理出入证进场施工;
5.装修中应注意安全用水、用电,并按行业规范安装。整个施工过程中必须做好防火、防盗工作;
6.装修时必须在现场配备灭火器材,需配备2瓶2kg灭火器,严格按申报批准方案施工,装修项目如有变化或增加应及时至物业服务中心前台报备,经审核批准后方可进行;
7.不得在楼道、大堂等公共场所堆放装修垃圾、杂物,产生的装修垃圾要及时袋装清理至物业服务中心指定地点。搬运施工材料和装修垃圾时应保护好小区的公共设施(如路面、楼梯、墙壁、电梯等),若有损坏须由责任人照价赔偿;
8.施工人员出入请配合门岗出示身份证、提供手机号等信息,施工人员出入证须业主办理或经业主电话确认方可办理。
二、装修完毕后请将门禁卡、装修钥匙及工人出入证收回,并及时启用正式钥匙。
三、业主凭门禁卡出入小区,请自觉刷卡,为防止无关人员进入小区,请不要将门禁卡交给装修公司或其他无关人员。
四、请严格遵守装修施工时间:上午8:00至12:00,下午14:00至18:00,周六、周末、及节假日时段全天禁止噪音施工,以免影响他人休息。
装修期间,物业公司会进行日常的巡视监管,发现装修施工队有违反上述规定,我物业公司会进行劝阻并要求施工队进行整改,若装修施工队不予配合拒不整改,物业公司有权做出停电、停水,直到停止期施工的处理。由此引起误工等后果,业主应追究装修队的责任。
让我们共同建设和谐小区、文明施工,感谢您对我们工作的支持与配合!
物业管理有限公司
2019年4月20日

为什么装修要向物业申报?

装修注意事项

1.法律规定
我国《物业管理条例》第五十三条的规定:“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
因此,从法律的角度来讲,装修前到物业登记,办理相关的物业手续是必须遵守的。否则将被视为野蛮装修,属于违法行为。
2.小区安全
装修时人员进出频繁且复杂,有装修公司的设计师、监理,有施工队的工人,有运输材料的搬运工,小区的安全谁来负责?这时候,物业有责任监督并加强安全管理。
3.房屋安全
装修虽说是一家的事情,但装修时户型改造、厨卫防水处理等,则会牵扯到左邻右舍。因此哪些地方能改,哪些地方不能改,哪些工程涉及主体结构,都有着严格的规定和限制,这些若没有物业监督行,后期很可能会产生安全隐患和装修纠纷。
4.公共环境
装修难免会产生大量建筑垃圾,这些建筑垃圾物业公司并无义务帮你运送,为了维护公共环境,这些装修垃圾要么自己及时清运,要么缴纳垃圾清运费交由物业公司运送。
5.友邻关系
房子是你的不假,但大家毕竟生活在一个小区内,楼上楼下还有许多邻居。自己装修也要顾及他人,没人喜欢在家休息的时候,被隔壁家刺耳的装修声打扰吧。此时,物业就是协调你装修和邻里之间关系的一根纽带,物业会将你的装修时间、地点等情况在业主所在楼内公示,提醒大家。


装修注意事项

装修注意事项

1.请勿改动烟道口位置
私自改动烟道口位置会造成楼下室内返烟,造成邻里纠纷。
2.室内所有排水管检查口需预留维修位置
预留维修位置,以便后期检查、维修使用。
3.请勿在室内承重梁上开孔
室内承重梁开孔,会破坏承重!轻者造成邻里间室内屋顶裂缝,重者墙面开裂!
4.装修时室内所有地漏口做保护罩
地漏口做保护为了避免水泥块、沙子掉入地漏内!
地漏口未做保护后果,造成水泥块卡在检查口弯头处,管道堵塞,造成楼下漏水!
5.请勿将装修污水倒入下水管道
装修污水残留物导致楼下业主排水管破损、漏水!

文:大唐一品装饰http://www.dtyp288.com

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